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鼎湖:樓市迎來發展新格局
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核心提示: 今年以來,鼎湖區堅定實施“綠色崛起、產業興區、新區聯動、一體發展”戰略,堅定不移踐行新發展理念,有力有序完善中心城區功能,大力提升人居價值,加快推動區域高質量發展,致力打造成為肇慶建設粵港澳大灣區高品質新都市的城市核心區。

2019-12-20_2923741

今年以來,鼎湖區堅定實施“綠色崛起、產業興區、新區聯動、一體發展”戰略,堅定不移踐行新發展理念,有力有序完善中心城區功能,大力提升人居價值,加快推動區域高質量發展,致力打造成為肇慶建設粵港澳大灣區高品質新都市的城市核心區。在區域加速發展之下,鼎湖生態環境、基礎配套、交通體系、產業發展等日趨優化,人居環境不斷煥發活力,成為宜居熱門板塊,引來眾多實力房企的布局深耕,市場迎來發展新契機。得益于區域發展利好,今年鼎湖樓市的供求格局開始發生實質性變化,尤其是下半年,該區域房地產市場的走量速度甚至趕超端州,成為肇慶樓市名副其實的“黑馬”。

那么,2019年,作為肇慶樓市熱門區域的鼎湖,又呈現出了哪些備受市場關注的關鍵詞?

文/圖 西江日報記者 戴福鈿

關鍵詞 供需走高

長期以來,因端州人居配套成熟、居住氛圍濃厚,不少在該區以及鼎湖工作的人都傾向選擇在端州置業。但是,伴隨著區域融合發展步伐的加快推進以及人居品質的不斷提升,人們的購房目光逐漸向外圍延伸。在此機遇中,鼎湖樓市嶄露頭角,迎來供需兩旺的發展態勢。

縱觀今年鼎湖房地產市場不難發現,除了錦繡春天、一米陽光、鼎湖山1號等本地房企開發的項目外,碧桂園、恒大、美的、恒泰、融創、龍光等外來品牌房企亦相繼涌入,為鼎湖區注 入了碧桂園都薈、碧桂園藍庭、恒大鼎湖豪庭、恒大西江名郡、美的公園天下、恒泰悅璟府、融創鼎湖府、龍光玖 龍山等眾多品質項目。其中,恒泰悅璟府、富力尚悅居、碧桂園悅庭、美的悅山花園、新城金樾公館等均是今年首度開盤的新項目。

在新舊項目合力作用下,今年鼎湖房地產市場供應量持續走高,產品類型不斷豐富。既有一步到位的兩房及三房剛性住宅,也有舒適較高的四房及五房改善型房源;既有帶裝修交付的洋房,也不乏毛坯房。

商品房供應量的增加,有效帶動了購房需求的持續釋放。翻看今年肇慶樓市月度成交量不難發現,該區域住宅走量基本維持著穩中上升的態勢。尤其下半年,在持續發力的走量營銷之下,鼎湖樓市呈現出供需兩旺態勢,住宅去化速度不斷提升,區域成交套數甚至趕超端州,成為肇慶樓市住宅成交大戶,備受市場各方關注。

關鍵詞 渠道營銷

除了呈現供需兩旺的市場態勢外,今年以來,旨在依托項目資源和自身資源尋找和挖掘精準客戶的渠道營銷逐漸風靡鼎湖房地產市場,成為房企走量的主要模式。該區域樓市營銷方式亦隨之呈現出鮮明的變化。

記者了解到,今年以來,在區域市場競爭加大以及房地產存量市場釋放的渠道需求增大的環境下,鼎湖各大樓盤爭相引入渠道銷售平臺,以期通過拓展面更寬的渠道整合來拉動項目去化速度。當中除了龍光玖龍灣、融創鼎湖府、恒大鼎湖豪庭、碧桂園藍庭等舊項目外,還不乏富力尚悅居、恒泰悅璟府、新城金樾公館等新樓盤。

目前,該區域大部分樓盤都已加入渠道營銷行列。對此,鼎湖大部分樓盤負責人坦言,相較于渠道營銷,房企自銷的走量速度明顯放緩。在渠 道營銷風靡的市場環境中,要實現項目快速、有效走量,引入渠道整合平臺大勢所趨。

關鍵詞 商業配套

談及今年鼎湖樓市的變化,讓 人印象較 為深刻的,無 疑是該區域商業配套的接踵落地。2 019 年,除了恒泰悅璟府、富力尚悅居等項目規劃的 寫字 樓、商街等商業配 套外,肇慶 萬達廣場的進駐也給區域樓市發展注入了較大的信心。

據悉,繼今年11月拍得鼎湖總建筑面積約292畝地塊后,12月15日,肇慶萬達廣場 迎來奠基儀式,正式掀開鼎湖商業發展的全新格局。該項目預計 2 0 21年年底開業,是集購物中心、商業步行街、美食中心、娛樂中心以及高端住宅等于一體大型商業綜合體。

項目建成后,將填補鼎湖中心城區缺少大型商業綜合體的空白,對于提升肇慶城市發展空間、強化城市運載能力,促進城市高端商圈的形成具有重要推動作用,有利于帶動鼎湖人居配套的提檔升級,提升推動區域人居品質。

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